Immobilien-Steuerberatung, die den gesamten Lebenszyklus versteht – vom Ankauf bis zur Nachfolge.
Ob privates Immobilienvermögen, Immobiliengesellschaft oder Betriebsimmobilie – wir begleiten Sie in jeder Phase Ihres Investments. Mit steuerlicher Tiefe, M&A-Erfahrung und der Branchenkenntnis einer Beratung, die die Immobilienwirtschaft aus eigener Praxis kennt.
Eine Beratung, die die Immobilienbranche wirklich kennt.
Privates Immobilienvermögen, Immobiliengesellschaften und Betriebsimmobilien folgen unterschiedlichen Regeln – wirtschaftlich, steuerlich und in der Struktur. In unserem Immobilien-Team steckt eine Kombination, die Sie bei kaum einem Steuerberater finden: langjährige Berufserfahrung aus Hausverwaltung und Immobilienmaklergeschäft im eigenen Haus, verbunden mit der M&A- und Nachfolge-Expertise der RST-Beratungsgruppe. So werden wir für Sie zum Sparringspartner für Investitionsentscheidungen – an unseren Standorten in Essen, Köln, Dresden, Dessau und Zwickau.
Was Immobilieneigentümer heute wirklich fordert.
Der Wert eines Immobilieninvestments entscheidet sich nicht im Notartermin, sondern in der Struktur davor und danach. In der Praxis begegnen uns immer wieder dieselben Themen, die Rentabilität und Steuerlast maßgeblich beeinflussen:
- Kaufentscheidungen ohne belastbare Wirtschaftlichkeits- und Liquiditätsberechnung – die Rentabilität zeigt sich erst nach dem Notartermin.
- Wachsendes Portfolio ohne passende Struktur – Immobilien-GmbH, Holding oder Privatvermögen?
- Laufende Steuerbelastung, die deutlich niedriger sein könnte, wenn die erweiterte Grundstückskürzung sauber aufgesetzt wäre.
- Ungewollte Betriebsaufspaltung, die die Besteuerung von Betriebsimmobilien spürbar verteuert.
- Fallstricke beim Verkauf: Asset Deal oder Share Deal, Grunderwerbsteuer, Behaltensfristen.
- Späte Nachfolgeplanung ohne belastbare Simulation der Erbschaft- oder Schenkungsteuerbelastung.
- Steuerberater ohne echtes Immobilien-Knowhow – Standardlösungen für einen Spezialmarkt.
Was wir für Sie übernehmen.
Wirtschaftlichkeits- und Liquiditätsberechnung
Als Sparringspartner für Ihre Investitionsentscheidungen prüfen wir vor dem Kauf, ob sich die Immobilie über die geplante Haltedauer rechnet – mit belastbaren Zahlen zu Rentabilität, Cashflow und Finanzierung.
Steuerliche Struktur für Erwerb und Portfolio
Immobilien-GmbH, Holdingstruktur oder privates Eigentum? Wir strukturieren Ihr Immobilienvermögen so, dass es zu Ihren Zielen passt – von der einzelnen Bestandsimmobilie bis zum größeren Portfolio.
Erweiterte Grundstückskürzung optimieren
Immobiliengesellschaften können ihre laufende Steuerbelastung über die erweiterte Grundstückskürzung auf rund 15 % reduzieren – künftig sogar auf rund 10 %. Wir prüfen die Voraussetzungen und übernehmen die laufende Begleitung.
Abwehrgestaltung Betriebsaufspaltung
Wo Betriebsimmobilie und Betriebsgesellschaft aufeinandertreffen, droht die Betriebsaufspaltung – mit erheblichen Steuerfolgen. Wir gestalten so, dass sie erst gar nicht entsteht, oder lösen bestehende Konstellationen strukturiert auf.
Laufende Steuerberatung bei Vermietung und Verpachtung
Wohnraum, gewerbliche Vermietung oder gemischte Nutzung – wir übernehmen die laufende Steuerberatung und optimieren die Behandlung von Erhaltungsaufwand, Herstellungskosten und Umsatzsteueroptionen.
Übertragung und Nachfolge
Wir simulieren die Erbschaft- und Schenkungsteuerbelastung Ihres Immobilienvermögens und entwickeln Übertragungsmodelle, die Substanz und Familienfrieden erhalten – gemeinsam mit unseren Rechtsanwälten.
Kauf und Verkauf – Asset oder Share Deal
Beim Verkauf entscheidet die Struktur über die Steuerlast. Wir beraten Sie beim Asset vs. Share Deal, prüfen die Auswirkungen auf Grunderwerbsteuer und Ertragsteuern – und bringen unsere M&A-Erfahrung in die Transaktion ein.
Was uns unterscheidet
Wir kennen die Immobilienbranche nicht nur aus der Theorie. In unserem Team steckt langjährige Berufserfahrung aus Hausverwaltung und Immobilienmaklergeschäft – kombiniert mit der M&A- und Nachfolgekompetenz der RST-Beratungsgruppe. So werden wir für Sie zum echten Sparringspartner: von der ersten Investitionsentscheidung bis zur strukturierten Übertragung. Themen wie Denkmal-Abschreibung, energetische Sanierung, Spekulationsfrist oder gewerblicher Grundstückshandel greifen wir dort auf, wo sie für Ihre Struktur relevant werden.
So arbeiten wir mit Ihnen.
Wir begleiten Ihr Immobilienvermögen über den gesamten Lebenszyklus – von der ersten Investitionsentscheidung bis zur strukturierten Übertragung an die nächste Generation.
-
Erstgespräch
Wir verstehen Ihren Bestand, Ihre Vorhaben und Ihre wirtschaftlichen Ziele.
-
Analyse
Wir bewerten Rentabilität, Struktur, Steuerbelastung und Risiken Ihres Immobilienvermögens.
-
Konzept
Wir entwickeln einen Fahrplan aus Struktur, Steueroptimierung und Finanzierungslogik.
-
Umsetzung
Wir setzen um, stimmen uns mit allen Beteiligten ab und begleiten Sie bis zum notariellen Abschluss.
-
Laufende Betreuung
Wir begleiten Ihr Portfolio kontinuierlich weiter – bis zur Übertragung an die nächste Generation.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihren Bestand, Ihre Vorhaben und Ihre wirtschaftlichen Ziele.
Analyse
Wir bewerten Rentabilität, Struktur, Steuerbelastung und Risiken Ihres Immobilienvermögens.
Konzept
Wir entwickeln einen Fahrplan aus Struktur, Steueroptimierung und Finanzierungslogik.
Umsetzung
Wir setzen um, stimmen uns mit allen Beteiligten ab und begleiten Sie bis zum notariellen Abschluss.
Laufende Betreuung
Wir begleiten Ihr Portfolio kontinuierlich weiter – bis zur Übertragung an die nächste Generation.
Ihre Ansprechpartner.
Für Ihre Fragen rund um Immobilien stehen Ihnen unsere Spezialisten standortübergreifend zur Seite.
Steuerberater, Niederlassungsleiter
Steuerberatung · Gesundheitswesen · Immobilien
Steuerberater, Partner
Steuerberatung · Unternehmensberatung · Prozessberatung · M&A
Steuerberater, Partner
Steuerberatung · Gestaltungsberatung · Umstrukturierungen & Transaktionen · Klärung bilanzieller und steuerlicher Sondersachverhalte
Themen, die für Immobilieneigentümer ebenfalls relevant sind.
Kontakt aufnehmen
Reden wir über Ihr immobilienvermögen.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und schafft oft schon Klarheit über die nächste Investitionsentscheidung.
Häufig gestellte Fragen.
Für wen ist Ihre Immobilien-Steuerberatung geeignet?
Wir beraten Eigentümer von privatem Immobilienvermögen, Immobiliengesellschaften und Unternehmen mit relevanten Betriebsimmobilien – von der einzelnen Kapitalanlage bis zum größeren Portfolio.
Prüfen Sie vor dem Kauf, ob sich eine Immobilie rechnet?
Ja. Auf Wunsch führen wir eine belastbare Wirtschaftlichkeits- und Liquiditätsberechnung durch und werden zum Sparringspartner für Ihre Investitionsentscheidung – bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Was leistet die erweiterte Grundstückskürzung?
Immobiliengesellschaften, die ausschließlich eigenen Grundbesitz verwalten, können ihre laufende Steuerbelastung auf rund 15 % senken – künftig sogar auf rund 10 %. Wir prüfen die Voraussetzungen und übernehmen die laufende Begleitung, damit die Kürzung sicher greift.
Was ist bei Betriebsimmobilien besonders zu beachten?
Häufig geht es um die Frage der Betriebsaufspaltung. Wir entwickeln Abwehrgestaltungen, bevor eine ungewollte Betriebsaufspaltung entsteht – oder strukturieren bestehende Konstellationen sauber neu.
Asset Deal oder Share Deal – was ist besser?
Das hängt vom Einzelfall ab. Wir simulieren beide Varianten steuerlich, berücksichtigen Grunderwerbsteuer, Ertragsteuern und Ihre Verhandlungsposition – und bringen unsere M&A-Erfahrung in die Transaktion ein.
Wie planen Sie die Immobilien-Nachfolge?
Wir simulieren die Erbschaft- und Schenkungsteuerbelastung Ihres Immobilienvermögens, prüfen Gestaltungsspielräume und entwickeln gemeinsam mit unseren Rechtsanwälten Übertragungsmodelle, die Substanz und Steuerlast in Balance bringen.
Was unterscheidet RST von anderen Steuerberatern im Immobilienbereich?
In unserem Team verbinden wir tiefe Praxiserfahrung aus Hausverwaltung und Immobilienmaklergeschäft mit der steuerlichen und rechtlichen Tiefe einer interdisziplinären Beratungsgruppe – ergänzt um belastbare M&A- und Nachfolgeexpertise.
Antwort nicht gefunden?
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung.